В предыдущем посте я уже затронул тему оценки недвижимости, прошло всего несколько дней, а у меня уже есть конкретный пример, как НЕ НАДО продавать квартиру.
Сразу хочу предупредить, чтоб не было недопонимания в будущем, я НЕ РИЭЛТОР и НЕ сотрудничаю ни с каким АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ, понятно? Ок, продолжим.
Знакомый мой, взрослый, умный мужчина, решил продать свою квартиру. Накопил он денежек и захотел старую маленькую двушку продать, а новую трёшку купить. Купить квартиру побольше - дело хорошее. Ни с кем не советуясь, обзвонил он варианты продажи квартир по газете бесплатных объявлений, примерно оценил свою квартиру и подобрал вариант покупки квартиры. Подал объявление в эту же газету о продаже старой квартиры и стал ждать клиентов.
Клиенты не заставили себя ждать долго, как только вышло объявление телефон начал разрываться от звонков, а так как приятель мой человек занятой, он дал контактным свой сотовый телефон. Звонки с утра и до вечера и в основном с просьбой пояснить/объяснить/уточнить и ещё; "а где такая улица?". Работать он не мог, телефон не умолкал и в итоге поле двух дней был отключен, так как реально мешал своим трещанием.
И, соответственно, приятель мой стал недоступен тем, кому он был нужен и по работе и по жизни. Начались проблемы профессиональные и бытовые, да и нервишки начали шалить, шутка ли - квартиру продаёт, не этажерку. Купил он себе ещё одну симку, чтоб иметь возможность мобильной связи, обзвонил всех, сообщил, что номер телефона поменял. Пол-дня звонил, многим надо было сообщить.
А первый телефон включил только в выходные, а заодно и обзвонил те варианты, что присмотрел для покупки. И оказалось, что самый интересный вариант почти срочный, т.е. надо было шевелиться быстро-быстро. Покупатель на квартиру друга нашёлся быстро, встретились, посмотрели квартиру, обговорили детали, ударили по рукам.
Подписали у нотариуса договор, получил приятель мой деньги, сдали документы на регистрацию. Всё отлично и никаких дополнительных платежей, посредников и потери денег, да? Слушайте дальше.
С продавцом квартиры у моего знакомого тоже проблем не возникло, быстро оформили документы у нотариуса, заплатил приятель мой деньги все с полна (немного даже занять пришлось, нехватало чуть-чуть), сдали документы на регистрацию. Всё отлично и никаких дополнительных платежей, посредников и потери денег, да? Читайте дальше.
Нет не будет в этой истории крутых обломов и кидалова, все участники сделок глубоко порядочные люди. А единственная проблема моего друга в том, что он решил сэкономить и не привлекать к сделкам с недвижимостью профессионалов: оценщиков и риэлторов. Так в чём проблема, вы спросите, всё ж нормально, все довольны и у нашего героя новая просторная квартира в новом доме.
Да не всё так просто, как казалось бы на первый взгляд и сэкономив на одном, потерял он многим больше на другом. На чём? А вот на чём.
Почти сразу после приобретения встретил он свою одноклассницу, рассказал о своей покупке, и оказалось, что одноклассница его уже десять лет как владеет агентством недвижимости. И, естественно, проявила живой интерес к такому событию и выразила желание взглянуть на новые хоромы. Приехали они к новому дому, вышли из машины, а она и спрашивает: "а сюда ли ты меня привёз?".
И что в этом доме не элитные квартиры, а квартиры улучшенной планировки, а это, как вы понимаете, две большие разницы. А узнав цену, что заплатил приятель за эту квартиру, подруга его очень опечалилась, и сказала, что переплатил он как минимум десять тысяч.
А вот когда она узнала, сколько получил приятель мой за свою старую квартиру, она совсем расстроилась и сказала, что дом его старый, стоит первым в очереди на капитальный ремонт и что уже весной его начнут ремонтировать, а соответственно цена за квартиру в доме после капитального ремонта возрастёт минимум на десять тысяч. А сейчас он недополучил минимум пять тысяч.
Итого, минус пятнадцать тысяч долларов, нормально сэкономил мой друг? И это если продавать быстро, как и произошло, а если поторговаться и не спешить, то можно было надеяться и на двадцать тысяч.
Вот и подумайте теперь, есть ли смысл стараться сэкономить на услугах профессионалов пять тысяч, чтобы потерять двадцать?..
Ну сколько можно? Сколько можно ныть, что не можешь заработать? Достали! Взрослые люди, а как дети. Ладно б неучи были какие-то, ан нет, у всех по диплому в кармане, о высшем образовании.