После того как медленно и постепенно рынок недвижимости Болгарии начал формироваться во время 90-х годов прошлого века, темп он начал набирать с 2002 года, а достиг своего апогея, в течение 2007 - начале 2008 года. Сейчас, в результате, пришедшего финансового кризиса, который главным образом отражается в остановке внешнего финансирования дочерних болгарских банков иностранными банками. В середине 2008 года рынок недвижимости Болгарии постепенно начал сбавлять темпы. Это привело к значительному сокращению количества приезжающих иностранцев, кто хотел купить недвижимость в Болгарии
Что можно ожидать?
Строительные фирмы. В средствах массовой информации, можно прочитать следующие предсказания: В Софии останется лишь 3-4 крупные строительные компании, а другие будут банкротами.
На наш взгляд, это вряд ли произойдет. Сектор недвижимости бурно рос и развивался в течение 6-7 лет, значительно большее количество стрительных фирм заработали себе имена, капиталы, которые помогут им оградить себя от кризиса. Кроме того, в Болгарии широко распространена практика строительства – при которой часть строящихся квартир предприниматель ведет на деньги инвесторов, а другая часть строительства уже продана на начальном этапе, таким образом, риск строителя сводиться практически к нулю.
В настоящее время, появилось множество замороженных строительных проектов, которые были начаты непосредственно перед кризисом. Эти строители столкнутся с серьезными трудностями, либо обанкротятся.
Агентства продажи недвижимости. Здесь все гораздо более драматично. С одной стороны бум продаж на недвижимость в Болгарии, с другой стороны слабость болгарской экономики, в связи с развитием посреднической деятельности предпринимателей из других стран, и, как следствие, отсутствие предоставления кредита на покупку жилья. Хотя, конечно, посредники способствовали росту продаж на квартиры в Блогарии на английский, русский, немецкий рынки и т.д. и поддерживали развитие Болгарии. В настоящее же время рынок недвижимости в Болгарии замер. И, в отличие, от строительных фирм, ни в коем случае не нужно думать, что крупные агентства по продаже недвижимости, пройдут сквозь кризис легко.
Владельцы - продавцы недвижимости. Многие из них реагируют на кризис на удивление достаточно спокойно, и не спешат снижать цены, за исключением тех, кто взял на строительство кредиты. И в первый раз не ожидается их желания все продать, по любой цене, как можно быстрее.
Покупатели. Большинство покупателей ждут, когда будут еще более низкие цены на недвижимость в Болгарии, хотя некоторые уже покупают по ценам, значительно меньшим чем до кризиса. Но что будет, когда рынок постепенно пойдет вверх? С уверенностью можно сказать, что тогда образуется дефицит в некоторых нишах.
Банки. Это самый важный косвенный участник (в некоторых случаях и прямой) в секторе продажи недвижимости. От их поведения и от их возможностей очень многое зависит в течении этого года. Ихняя политика сейчас не способствует росту рынка недвижимости, но есть признаки того, что во второй половине года кредитование постепенно восстановится, но навряд ли заработает в тех же объемах, что и в 2007-2008 годах.
Резюме. Можно сказать, что год будет трудным, применительно к сфере недвижимости, и, вероятно, будут иметь серьезные изменения в структуре рынка недвижимости в Болгарии. Часть компаний обанкротится, также произойдут слияния компаний, появятся новые. Однозначно можно сказать, что сейчас самое выгодное время делать инвестиции в квартиры в Болгарии.