Ипотека — это особый вид кредитования, который был создан специально для приобретения квартиры. Ипотеку можно получить для покупки как жилья на вторичном рынке либо так и в новостройке, дачи, загородного дома, в редких случаях, кредитно-финансовые организации выдают ипотеку для покупки комнаты в коммунальной квартире.
Ипотека — это обычный кредит, поэтому также выдается он тем, кто, по мнению банка, в состоянии его погасить в отведенный период времени. Соответственно решающим фактором в данном вопросе является платежеспособность клиента, а не тяжелые жилищные условия или же острая необходимость в их улучшении. Исключением является, так называемая, социальная ипотека, о которой в последние месяцы, не так мало говорят в правительстве. Соответственно, в том случае, если отбросить в сторону социальное ипотечное кредитование, то размер займа, на который может претендовать заемщик, станет напрямую зависеть от уровня его доходов, а главное — возможности их подтвердить.
Ипотечные кредиты, как любые кредиты выдают исключительно кредитно-финансовые организации, а не риэлторские компании. Несмотря на это, во многих средних, а также крупных агентствах недвижимости есть целые отделы, которые занимаются ипотекой.
Вся проблема в том, что покупка новой квартиры и продажи старой, неразрывно связаны между собой. При этом риэлторы обеспечивают сопровождение сделки купли-продажи, а следовательно получают с этого процент, а банк, который выдает ипотеку также получает прибыль за обслуживание данного займа. Нанимая консультантов по ипотечному кредиту, риэлторские агентства привлекают к себе дополнительных клиентов, создавая конкурентное преимущество, по сравнению с другими агентствами.